Kartor, mätning, fastighetsfrågor

I många fall är fastigheten stor och du som fastighetsägare kan tänka dig att sälja huset men vill ha kvar skogen och marken. Då kan det vara läge att stycka av. Det är Lantmäteriet som hjälper dig med avstyckning och andra typer av lantmäteriförrättningar.

Mer information om avstyckning finns på Lantmäteriets webbplats. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Vid gränsutvisning tar mätteknikern fram koordinater för fastighetens fastighetsgränser. Kommunen kan göra en gränsutvisning i de fall där det finns utredda gränser och där gränskoordinaterna finns i databasen.

De digitala fastighetsgränserna har skiftande kvalité, på landsbygden till exempel, är gränserna ofta sämre vilket ibland gör att kommunen inte kan hjälpa till med gränsutvisning, det gäller även gränser i tätorten. Alla fall är unika och behöver utredas separat.

Om fastighetsgränserna i det digitala fastighetsregistret är av bra kvalité kan gränsen markeras ut på marken, antingen med sprayfärg och eller stakkäpp. Kommunen sätter inte ut rättsligt bindande gränser, detta kan endast av lantmäteriet.

Gränsutvisning faktureras per timme enligt kommunens kart- och mättaxa. Tänk på att det innebär en del förarbete på kontoret innan arbetet görs på plats. Denna tid debiteras också.

Några nya, rättsligt bindande, gränsmarkeringar görs inte vid en gränsutvisning. En gränsutvisning är inte en lantmäteriförrättning. Är du inte överens med din granne om var fastighetsgränsen går mellan era fastigheter eller tomter kan du vända dig till Lantmäteriet och ansöka om en Särskild gränsbestämning eller Fastighetsbestämning.

Lantmäteriet har myndighetsansvar för alla fastighetsgränser och ansvarar för återställandet av förlorade eller skadade gränspunkter. Alla frågor som rör avstyckningar, förändring av gränser eller rättigheter besvaras därför av Lantmäteriet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster., telefon 0771-63 63 63 Länk till annan webbplats..

Vid en lägeskontroll kontrolleras och jämförs byggnadens mått och läge med situationsplanen i bygglovshandlingarna. Lägeskontrollen bör göras innan grunden gjuts i fall något behöver ändras. Lägeskontrollen kan också göras senare i byggprocessen men eventuella fel blir då svårare att justera.

Efter mätning är det bygglovsinspektören som avgör om inmätning stämmer överens med situationsplanen enligt lovet.

Med utstakning menas att man på plats, innan byggnadsarbetet påbörjas, markerar ut var en byggnad ska stå. Detta görs utefter det som finns inritat på situationsplanen.

Utstakning och lägeskontroll kan krävas i bygglovsbeslutet eller startbesked. Även om det inte finns krav kan det beställas och utföras om kunden så önskar.

Grovutstakning

Grovutstakning sker vanligtvis inför schaktning och markarbete. Husfasadens hörn markeras då ut med träpåle eller sprayfärg med en noggrannhet på +/- 10 cm. Även en referenshöjd markeras ut på lämplig plats.

Finutstakning

Efter schaktning och markarbeten är klara kan en finutsättning göras. Finutsättning sker med spik på profiler. Mellan spikarna kan snören spännas upp som anger byggnationens läge med god noggrannhet.

Det är beställarens eller byggherrens ansvar att sätta upp profilerna.

Vid beställning av mätningsuppdrag som är kopplade till ett pågående bygglov ska beställning av mätningsuppdraget göras till kommunen på särskild blankett.

Exempel på mätningsuppdrag som kan beställas:

• Husutstakning vid nybyggnad eller större tillbyggnad Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Inmätningar
• Lägeskontroll Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. vid ny- och tillbyggnad
• Gränsutvisning