%20(1).svg)
Attefallsåtgärder, bygglovsbefriade åtgärder
Attefallsåtgärder är bygglovbefriade åtgärder men du måste lämna in en anmälan till byggenheten och få startbesked innan du börjar bygga.
Anmäl för att få startbesked
En del av de åtgärder du får göra utan bygglov kallas attefallsåtgärder. Det kan till exempel handla om en komplementbyggnad (högst 30 kvadratmeter), en tillbyggnad (högst 15 kvadratmeter), en takkupa eller att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.
Åtgärderna är bygglovsbefriade så länge du har ett enbostadshus, tvåbostadshus eller fritidshus på din fastighet. Om du har ett flerbostadshus eller en verksamhet måste du söka bygglov. Du behöver också söka bygglov om din byggnad har ett högt kulturhistoriskt värde.
Du måste ha ett färdigbyggt bostadshus för att få startbesked för en attefallsåtgärd. Om det får plats får du göra flera attefallsåtgärder på din tomt.
Attefallshus
Ett attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som inte får vara större än 30 kvadratmeter och som högst 4 meter högt. Du får uppföra en sådan komplementbyggnad om du har ett en- eller tvåbostadshus. Attefallshuset får även delas upp i flera byggnader, men de får sammanlagt vara högst 30 kvadratmeter.
Attefallshuset ska vara fristående och inte stå så nära en annan byggnad att det ger intryck av att vara sammanbyggt med den. Det ska även placeras i närheten till ditt bostadshus. Byggnaden ska placeras 4,5 meter från tomtgränsen, annars behöver du grannens godkännande. Om din tomt gränsar mot gata eller någon annan slags allmän plats måste du placera byggnaden 4,5 meter från tomtgränsen, annars behöver du söka bygglov.
Attefallshuset kan antingen uppföras som en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. Med komplementbyggnad menas exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga och växthus.
Komplementbostadshuset är en byggnad som är inredd som en självständig bostad. Om komplementbostadshuset ska användas som permanentbostad ska det uppfylla kraven för permanentbostad, det ska till exempel vara tillgängligt. Komplementbostadshuset kan även användas som fritidshus och då behöver det inte vara tillgängligt.
På Boverkets webbplats kan du läsa mer om attefallshus. Du kan också läsa korta sammanfattningar av rättsfall som handlar om attefallshus. Attefallshus - PBL kunskapsbanken - Boverket
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Behöver jag andra tillstånd?
Oavsett om det krävs bygglov eller anmälan för ditt projekt så kan du behöva göra anmälningar eller söka tillstånd eller dispens enligt andra lagar. Det innebär exempelvis att du behöver en strandskyddsdispens om du vill bygga inom strandskyddat område.
Anmälan
Du behöver anmäla din attefallsåtgärd till byggenheten för att få ett startbesked.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din anmälan:
- Situationsplan
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Förslag på kontrollplan
På sidan Ritningar och handlingar för byggprojekt finns bland annat information om vilka krav vi ställer på ritningar.
När ditt ärende har inkommit till kommunen görs en separat bedömning avseende vilka handlingar som krävs för det specifika ärendet och om fler handlingar ska lämnas in. Du kan därför behöva komplettera med flera handlingar i ditt ärende.
Avgifter och handläggningstid
Kostnadsexempel
Nedan kan du se exempel på vad en slutgiltig avgift kan hamna omkring enligt taxan för 2024. Avgiften kan ibland vara högre eller lägre än exemplet beroende på om åtgärden är planenlig eller inte samt om det krävs tekniskt samråd eller inte. Om inget annat framgår visar kostnadsexemplen planenlig åtgärd utan tekniskt samråd.
- Anmälan nybyggnad eller tillbyggnad av en bygglovsbefriad komplementbyggnad kostar 3 675 kronor.
- Anmälan nybyggnad eller tillbyggnad av ett komplementbostadshus - "Attefallshus" kostar 4 725 kronor.
Handläggningstid
Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden blir först när vi börjar granska ditt ärende. Hur lång tid det tar innan du får ett beslut beror bland annat på åtgärdens omfattning och tiden på året. Vår och sommar är högsäsong så tänk på att lämna in din ansökan i god tid. Från det att du har lämnat in alla handlingar och anmälan eller bygglovet är komplett har vi 10 veckor på oss att fatta beslut för bygglov och fyra veckor på oss för bygganmälan.
Uppdaterad: