%20(1).svg)
Tillbyggnad
En tillbyggnad gör att ett hus, en komplementbyggnad eller lokal blir större, och kräver bygglov. Om du bor i ett en- eller tvåbostadshus kan du göra en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter utan bygglov.
Behöver jag bygglov?
Om du bor inom detaljplanerat område reglerar detaljplanen hur stort, hur högt och hur nära tomtgränsen du får bygga. Exempel på tillbyggnader är farstukvist, takkupor, vissa altaner, balkonger, burspråk och carport som sitter ihop med ditt hus.
På Boverkets webbplats kan du läsa mer om tillbyggnader. Du kan också läsa korta sammanfattningar av rättsfall som handlar om tillbyggnader, och se illustrationer som hör till rättsfallen. Tillbyggnad - PBL kunskapsbanken - Boverket.
Länk till annan webbplats.
Bygglovsbefriade tillbyggnader
Du som bor i ett en- eller tvåbostadshus kan göra en så kallad attefallstillbyggnad, som formellt kallas bygglovsbefriad tillbyggnad. Den får vara högst 15 kvadratmeter. Attefallstillbyggnaden är anmälningspliktig och du behöver få ett startbesked innan du kan börja bygga.
Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en tillbyggnad ska vara en attefallstillbyggnad:
- Den får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
- En- eller tvåbostadshuset har inte byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare.
- Den får ha högst 15 kvadratmeter bruttoarea.
- Den får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd.
- Den ska placeras minst 4,5 meter från gräns.
- Den får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.
- Den inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.
Utanför detaljplan eller samlad bebyggelse
Utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse får du bygga till ditt hus med högst 30 kvadratmeter och max 50 procent av husets ursprungliga byggyta utan att du behöver söka bygglov eller göra en anmälan.
Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en tillbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov:
- Tillbyggnaden ska göras utanför ett område med detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse.
- Det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus.
- Tillbyggnaden ska vara högst 30 kvadratmeter.
- Den ska placeras minst 4,5 meter från gräns.
För verksamheter finns det inga bygglovsbefriade undantag, dessa måste alltid söka bygglov för tillbyggnader.
På sidan Bygga utanför detaljplan har vi samlat information om vad du ska tänka på när du vill bygga utanför detaljplanerat område.
Behöver jag andra tillstånd?
Oavsett om det krävs bygglov eller anmälan för ditt projekt så kan du behöva göra anmälningar eller söka tillstånd eller dispens enligt andra lagar. Det innebär exempelvis att du behöver en strandskyddsdispens om du vill bygga inom strandskyddat område.
Ansökan
Om din tillbyggnad inte är bygglovbefriad behöver du lämna in en ansökan om bygglov till byggenheten.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
- Situationsplan
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Förslag på kontrollplan
På sidan Ritningar och handlingar för byggprojekt finns bland annat information om vilka krav vi ställer på ritningar.
När ditt ärende har inkommit till kommunen görs en separat bedömning avseende vilka handlingar som krävs för det specifika ärendet och om fler handlingar ska lämnas in. Du kan därför behöva komplettera med flera handlingar i ditt ärende.
Avgifter och handläggningstid
Kostnadsexempel
Nedan kan du se exempel på vad en slutgiltig avgift kan hamna omkring enligt taxan för 2024. Avgiften kan ibland vara högre eller lägre än exemplet beroende på om åtgärden är planenlig eller inte samt om det krävs tekniskt samråd eller inte. Om inget annat framgår visar kostnadsexemplen planenlig åtgärd utan tekniskt samråd.
- Bygglov för tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus eller komplementbyggnad upp till 40 kvadratmeter inom detaljplan kostar 5 513 kronor.
Handläggningstid
Varje ärende är unikt och vi kan avgöra hur lång handläggningstiden blir först när vi börjar granska ditt ärende. Hur lång tid det tar innan du får ett beslut beror bland annat på åtgärdens omfattning och tiden på året. Vår och sommar är högsäsong så tänk på att lämna in din ansökan i god tid. Från det att du har lämnat in alla handlingar och anmälan eller bygglovet är komplett har vi 10 veckor på oss att fatta beslut för bygglov och fyra veckor på oss för bygganmälan.
Uppdaterad: